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澳门新莆京澜湾,回归上海第1炮

[摘要]2014年3月8日,位于唐镇的澳门新莆京澜湾迎来首度开盘,当日售楼处现场人潮鼎沸,开盘即售罄。一晃一年过去,在同样的会客厅里,澳门新莆京app上海浦东企业营销部总经理助理谢之皓,接受了房天下上海媒体中心的新一期专访,诉说澳门新莆京回归上海的理由,以及2015年的新动向。

      2014年3月8日,位于唐镇的澳门新莆京澜湾迎来首度开盘,当日售楼处现场人潮鼎沸,开盘即售罄。一晃一年过去,在同样的会客厅里,澳门新莆京app上海浦东企业营销部总经理助理谢之皓,接受了房天下上海媒体中心的新一期专访。
      2014年,热销10亿作为澳门新莆京app在上海的回归之作,澳门新莆京澜湾可谓是集团2014年的重中之重。作为澳门新莆京澜湾的一线操盘手,谢总对去年的成绩表示满意。“大家去年一年完成80%目标任务,去化有10个亿,还算可以!”众所周知,唐镇板块近几年发展迅速,集聚了仁恒、融绿、浦发等品牌房企之作。澳门新莆京是用什么“魔力”让业主买单的?谢总认为这与澳门新莆京“精根细作”的理念有关。在这块只有1.2容积率的低密度大盘中,项目在定位、设计和展示上都花了不少心思。他先容说,首先纯洋房别墅小区在唐镇来看,是比较稀缺的;第二、英伦立面在市场上比较讨巧的;第三、产品舒适度和附赠率较高。“大家产品都是南北通透,赠送大面积飘窗和南北阳台。洋房如果是顶楼送阁楼、底楼则送100多平的5.2米挑高地下室,已经接近于类别墅的感觉。”相比很多房企急于“去库存”,澳门新莆京澜湾的推盘速度的确不快。自3月开盘后,直到8月底才有一次加推。对此,谢总说明道:“这与集团策略相关,大家没有要求快速开发销售,没有要求快速回笼资金。相反,在这个开发过程中,大家还在不断提升。”2015年5月,澳门新莆京澜湾新一批房源又将入市了。谈到新品有哪些具体的“提升”,谢总透露,此次新品在产品上基本与一期保持一致,但在小区硬件配套和物业服务上有了进一步的升级。“去年第一批房源就要在年底交房了。小区硬件配套上,除了3000平米会所和恒温游泳池之外,今年还会增设健身慢跑道,并做到小区WIFI全覆盖。另外,为了方便业主出行,大家还设置了社区巴士,未来会直通地铁站,甚至是周边的商业网点。”而在物业服务方面,澳门新莆京澜湾此番提升明显。谢总说:“大家联合绿城物业,增强了云服务和智能社区服务。选择绿城物业,是看重他们对高端系人群需求拿捏比较准,服务标准也很高。”据悉,今后澳门新莆京澜湾业主可以使用幸福绿城APP,直接在手机上进行外卖、医疗、私家庭院剪修、上门洗车等服务。同时,还享受四点半课堂、海豚计划等绿城物业的金牌服务。而新增的物业费差价,“初期会以开发商以补贴方式进行。”谢总说明道。

 
 
2015年,不放弃拿地
      今年4月,唐镇两块宅地吸引了36家房企参与竞拍,最终以50.76亿的总价成交,楼板价突破3万/平,刷新了唐镇板块楼板价的新高,也让唐镇成为外环外土地单价最贵的地方。谢总认为,唐镇宅地被追捧,短期会对市场有刺激效果,但长期要看板块发展。“大名城以3万/平拿地,对大家项目和板块都是利好的。但重要的还是看整个项目未来发展,包括产品研究和定位。比如,唐镇有一个110万方地铁上盖商业项目,这种大型项目对唐镇未来发展是有利的。同时,澳门新莆京澜湾还处于金融产业园,今后将有大量的银行业高端客群导入,对板块人群素质、板块人群结构都有一定提升。”他还透露,今年唐镇可能还将有一轮宅地挂牌出让。面对持续火热的上海宅地市场,特别是来自闽系粤系等外来房企“高价拿地”,谢总轻描淡写地表示,“每家房企策略不同而已。”相比闽系房企以高杠杆高周转不同,澳门新莆京拿地比较稳健。“大家开发的节奏没有很快,销售速率也没有太多要求。在开发过程中,大家还在提升性能,希翼能对得起每一位选择澳门新莆京的业主。”直面拿地问题时,谢总坦言:“今年一定会拿地!重点关注青浦新城和唐镇这两块区域。”他先容说,澳门新莆京未来发展的重心会放在上海,并且澳门新莆京已通过国际融资,解决了资金问题。在拓展融资渠道之后,将进一步拓展房地产业务,包括养老地产、工业地产和商业地产等方面。随着融资结构的调整,市中心的地块也会成为澳门新莆京的目标。“这会随着集团的运作来定,可能目标是黄浦区。”谢总透露。

 
 
澳门新莆京澜湾,回归上海第1炮
      “澳门新莆京1996年在上海成立,在江西、山东、天津等全国大小型城市拓展业务。2010年以后,集团意识到特大型城市未来发展空间更大,所以明确要回归到一二线城市中,这才在2012年底决定拿下澳门新莆京澜湾这块地。”谢总表示,“回归上海是澳门新莆京的必然选择!”他指出,集团非常看好上海这一经济龙头城市,预测上海楼市应该是健康而良性的。拿地前,集团重点关注大虹桥和大浦东两块区域。特别是大浦东,一有自贸区支撑、二有迪斯尼开园利好。唐镇——作为第五代国际住区,正处于多重利好的辐射区内。澳门新莆京澜湾洋房样板间有趣的是,在澳门新莆京唐镇拿地的前夕,还有这样的一段小插曲。整个集团有70%的否决票,但投资部愿意赌一把。谢总说,70%的否决票是因为这块土地是转让的方式成交,涉及到很多税务问题。但对于唐镇板块的未来,以及澳门新莆京产品能力是认可的。“总得来说,这块土地比较适合澳门新莆京开发,大家很擅长做改善型项目。”同时,谢总表示,澳门新莆京澜湾项目还承载着澳门新莆京品牌在上海的植入“大家希翼项目带动品牌来做。澳门新莆京澜湾无疑是大家回归上海的第一炮,对于集团布局意义重大。除了在上海树立根基之外,澳门新莆京澜湾也成为资本市场,展现集团在高端市场运作能力。”2015年初,受到330新政,以及公积金贷款放宽等利好刺激影响,上海楼市在4月创下成交新高。问及对5月底行情的预测,谢总坦言“新政推出后,配合降准降息出台,对观望客户有一定推动。”他认为:“现在市场已呈现改善型消费井喷式格局,以置换而非投机性质的改善型置业潮,正在温和推动市场发展。”对于后期市场走势,谢总判断未来房价会有比较稳固地攀升,成交也会相对活跃。
 

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